Tại Sao Nhà Giàu Việt Bỏ Tiền Vào Biệt Thự Biển

7 lý do khiến nhà giàu Việt đổ tiền vào biệt thự biển thuộc nhóm hàng hiếm (số lượng giới hạn), khẳng định được đẳng cấp, khai thác cho thuê tốt và khả năng tăng giá trong dài hạn cao... là những lý do chính khiến các đại gia sẵn sàng đầu tư hàng triệu USD vào biệt thự biển.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, không phải tất cả các dự án bất động sản nghỉ dưỡng dọc theo bờ biển Việt Nam đều hấp dẫn nhà đầu tư, nhưng riêng biệt thự biển hút tiền của giới nhà giàu nửa năm nay. Chuyên gia này lý giải có nhiều lý do tạo nên làn sóng này, nhưng tiêu biểu nhất là 7 điểm nhấn sau.

Thứ nhất: Biệt thự biển thuộc nhóm sản phẩm second home, nằm trong xu thế chung của bất động sản toàn cầu là sở hữu căn nhà thứ hai. Xu hướng đầu tư này mang lại hiệu quả rõ ràng trong nền kinh tế hiện đại. Ở Anh hiện có hơn 600.000 hộ gia đình sở hữu căn nhà thứ hai. Ở Trung Quốc khoảng 15% hộ gia đình tại các thành phố lớn đều sở hữu loại hình bất động sản này. Mức GDP ở Việt Nam ước tính vào năm 2020 ngang bằng mức GDP ở các nước Đông Nam Á hiện nay. Do vậy xu hướng sở hữu căn nhà thứ hai là xu hướng tất yếu của Việt Nam trong các năm tới và giới nhiều tiền không bỏ qua cơ hội đầu tư này.

Thứ hai: Trong các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, căn nhà thứ 2 có rất nhiều loại. Từ biệt thự ở thành phố, đồng quê, cao nguyên hay đồi núi, bờ biển... Tuy nhiên, biệt thự có tầm nhìn ra biển có sức hấp dẫn vượt trội hơn so với phần còn lại và luôn là sự lựa chọn đầu tiên do môi trường trong lành, khí hậu ấm áp dễ chịu, thích hợp nghỉ dưỡng, chữa bệnh, trú đông... Theo thống kê của ngành du lịch thì hơn 70% khách du lịch đều chọn biển là nơi lựa chọn hàng đầu trong các kỳ nghỉ. Độ hoàn hảo của sản phẩm này chính là lực hấp dẫn rất lớn khiến các đại gia bỏ tiền mua.

Thứ ba: Trên thực tế, do chi phí đầu tư cực lớn cho dòng sản phẩm này nên giá trị thương mại của biệt thự biển khá cao, dao động từ 500.000 đến một vài triệu USD, chỉ có giới nhà giàu mới chi trả nổi. Vì lẽ đó, việc sở hữu một căn biệt thự biển cũng là cách thể hiện đẳng cấp của giới có tiền, của các doanh nhân thành công.



(Biệt thự hướng biển thường không được các chủ đầu tư xây dựng đại trà mà chọn lọc vị trí có view biển đẹp nhất để thi công với số lượng giới hạn nên đây là món hàng hiệu đắt tiền được các đại gia ưa chuộng. )

Thứ tư: Biệt thự biển luôn tọa lạc ở những vị trí độc đáo có một không hai, hướng ra những bãi biển đẹp nhất và luôn có số lượng hạn chế. Chủ đầu tư các dự án ven biển lựa chọn rất khắt khe những vị trí tốt như thuận lợi về giao thông, dịch vụ và thời tiết để tôn tạo nên dòng sản phẩm này. Do vậy, không như các bất động sản bình dân có vị trí thường thường bậc trung khác, biệt thự hướng biển sở hữu giá trị khác biệt vì độ hiếm và độ hoàn hảo. Đây cũng chính là món hàng hiệu điển hình chỉ những người có túi tiền lớn ưa chuộng.( tham khảo dự án biển hot tại Long Hải)

Thứ năm: Trong 3 loại bất động sản phổ biến thì tỷ suất lợi nhuận của bất động sản biệt thự hướng biển được xem là cao nhất. Đối với nhà phố, căn hộ khoảng 3-6%, văn phòng cho thuê 8-10%, còn bất động sản biển là 10-16% . Hiện nay, khi triển khai các dự án biệt thự biển, các chủ đầu tư đều cam kết mức thấp nhất là 7-8%. Ngoài ra, khả năng tăng giá của dòng sản phẩm này trong dài hạn cũng cao hơn các suất đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng khác. Đây là kênh đầu tư dài hạn được nhóm khách hàng có thu nhập cao và tích lũy lớn hướng tới.

Thứ sáu: Mô hình sở hữu kỳ nghỉ đang dần phổ biến và phát triển với tốc độ nhanh tại Việt Nam. Được sở hữu kỳ nghỉ miễn phí trên chính ngôi nhà mình đầu tư một cách dễ dàng và chi phí thấp nhất làm tăng sức hấp dẫn của biệt thự biển. Đa số các dự án biệt thự hướng biển khi liên kết với chủ đầu tư để khai thác thì ngoài lợi nhuận được hưởng, chủ sở hữu còn được hưởng 12-20 ngày nghỉ miễn phí (đủ cho thời gian du lịch trong năm), hoặc hưởng giá ưu đãi tốt nhất nếu vượt số ngày này. Mô hình sở hữu kỳ nghỉ là sản phẩm đặc biệt được tầng lớp trung lưu trở lên ưa chuộng trải nghiệm, trong đó giới nhà giàu và siêu giàu đứng ở top đầu.

Thứ bảy: Luật Nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam đang mở rộng nguồn cầu cho thị phần bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có biệt thự biển. So với các nước cùng khu vực như: Thái Lan, Philippines và cả các quốc gia phát triển như Pháp, Tây Ban Nha đều có hơn 50% là thuộc sở hữu của người nước ngoài. Nhìn vào số lượng du khách nước ngoài du lịch của Việt Nam, năm 2014 là 7,87 triệu lượt khách, 6 tháng đầu năm 2015 là 3,8 triệu lượt cùng với Luật Nhà ở được sửa đổi cho phép người nước ngoài mua nhà thì tiềm năng của bất động sản biệt thự hướng biển còn tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.

Nhận định sức hấp dẫn của biệt thự biển đang rất lớn, nhưng ông Quang vẫn lưu ý các nhà đầu tư (chủ yếu là giới nhà giàu) đổ tiền vào phân khúc này một số rủi ro có thể xảy ra. Đó là chọn sản phẩm chưa đạt đúng độ hoàn hảo của biệt thự biển khiến tài sản sụt giảm giá trị; năng lực tài chính, kinh nghiệm của chủ đầu tư không tương xứng với quy mô dự án; người mua biệt thự biển mất cân đối dòng tiền; ế khách thuê do khoảng cách quá xa so với các đô thị lớn. 

Theo ông Quang, ngoài uy tín, thương hiệu và tiềm lực của chủ đầu tư cùng các đối tác triển khai dự án phải tốt, khách mua biệt thự biển cần xem xét kỹ lưỡng vị trí của bất động sản nghỉ dưỡng. Nên chọn biệt thự biển ở những nơi tập trung đông khách du lịch và có khoảng cách di chuyển không vượt quá 3 giờ đồng hồ. Nếu có tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc để kết nối với các điểm đến thì đây là yếu tố thuận lợi.

Ngoài ra, biệt thự biển đòi hỏi vốn đầu tư cực lớn và dài hạn. Ông Quang khuyên nhà đầu tư cần xác định rõ đây là cuộc đua đường trường.

Vũ Lê ( VN express)

Sưu tần by Daniel Luu

Tham khảo thêm dự án biển HOT thời điểm hiện tại:     

Dự án The Long Hải

Dự án Sanctuary

Blue Sapphire Resort Thiên Đường Nghĩ Dưỡng Ven Biển

Blue Sapphire Resort với lối kiến trúc Pháp cổ điển, thanh lịch là sự lựa chọn hàng đầu cho những ai đang tìm kiếm một thiên đường nghỉ dưỡng

Blue Sapphire Resort – Nghỉ dưỡng như ở thiên đường

Nghỉ dưỡng luôn là một trong những nhu cầu thiết yếu đối với các cư dân đô thị hiện đại để tìm đến những khoảng lặng thư thái, yên bình, hạnh phúc bên những người thân yêu. Trong đó, xu hướng tận hưởng cuộc sống tại các resort ven biển như Blue Sapphire Resort Vũng Tàu là sự lựa chọn hàng đầu cho những ai đang tìm kiếm một chốn nghỉ dưỡng như ở thiên đường.

Cần một thiên đường nghỉ dưỡng

 

Có bao giờ bạn băn khoăn về một điểm đến lý tưởng cho cả gia đình nghỉ dưỡng vào những dịp lễ Tết hay đơn giản chỉ là trốn nắng vào mùa hè nóng bức mà không phải ở những nơi ồn ào, đông đúc?

Có bao giờ bạn khao khát cảm giác tạm gác lại những bận rộn của công việc thường ngày để thoải mái thư giãn tại những khu nghỉ dưỡng biển xinh đẹp, thanh bình và đẳng cấp?

Có bao giờ bạn nghĩ đến một ngôi nhà thứ hai – một tổ ấm nghỉ dưỡng “của riêng mình” và cũng là một trong những tài sản khẳng định đẳng cấp của chủ sở hữu?

Đó là khi bạn cần đến một thiên đường nghỉ dưỡng, nơi mang đến những giờ phút thoải mái thư giãn giúp bạn và những người thân yêu tận hưởng những giá trị sống đích thực. Đặc biệt đối với giới trung và thượng lưu, thay vì lựa chọn nghỉ dưỡng tại những khách sạn sang trọng, họ mạnh dạn đầu tư vào những căn hộ cao cấp và biệt thự ven biển để vừa tận hưởng cảm giác “của riêng mình” vừa thu lời từ một kênh đầu tư hiệu quả. Với diện tích 77.000m2 trải dài hơn 450m dọc bờ biển Chí Linh hoang sơ xinh đẹp của thành phố Vũng Tàu, Blue Sapphire Resort với lối kiến trúc Pháp cổ điển, thanh lịch là sự lựa chọn hàng đầu cho những ai đang tìm kiếm một thiên đường nghỉ dưỡng.

Ngoại thất biệt thự



Những băn khoăn khi sở hữu một thiên đường nghỉ dưỡng

Nắm bắt được xu hướng nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng biển ngày càng tăng cao, các chủ đầu tư đã và đang ngừng tối ưu hóa giá trị của phân khúc vàng này. Điều này góp phần mang đến nhiều sự lựa chọn hơn cho khách hàng đồng thời cũng khiến họ băn khoăn trước quyết định “chọn mặt gửi vàng”.

Hiện nay, các đô thị biển luôn được đầu tư mạnh bởi tiềm năng phát triển và lợi nhuận hấp dẫn. Trong đó, Vũng Tàu với lợi thế nằm gần Tp.HCM với nhiều bãi biển đẹp hoang sơ chưa được khai thác nổi lên như một điểm sáng thu hút những ai đang tìm kiếm một khu nghỉ dưỡng không quá xa trung tâm nhưng vẫn đảm bảo sự yên tĩnh và đẳng cấp. Chỉ cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 1,5 giờ xe ô tô, BlueSapphire Resort tọa lạc trên bãi biển Chí Linh tuyệt đẹp, mang nét đẹp thơ mộng và hoang sơ như một thiếu nữ được mệnh danh là thiên đường của biển sẽ đáp ứng tốt nhất nhu cầu về một khu nghỉ dưỡng cao cấp bậc nhất đang chờ đợi những chủ nhân xứng tầm.

Một trong những yếu tố nổi bật giúp BlueSapphireResort được ví như như một thiên đường nghỉ dưỡng chính là lối kiến trúc Pháp sang trọng, trang nhã; không gian sống hòa mình với thiên nhiên nhưng vẫn đầy đủ dịch vụ tiện ích 5 sao hiện đại phục vụ cho các nhu cầu vui chơi, giải trí, thư giãn. Từ chuỗi nhà hàng, spa, cà phê sang trọng dọc bờ biển đến bến du thuyền, hồ cảnh quan, đường dạo biển,... đều được phân khu chức năng hợp lý toát lên nét trang nhã, đẳng cấp của dự án. Đặc biệt, khu biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp này còn cung cấp các gói dịch vụ chăm sóc sức khỏe toàn diện với trang thiết bị hiện đại cho chủ sở hữu.

Nội thất sang trọng tại Blue Sapphire Resort



Chỉ với từ 1,8 tỷ đồng, bạn đã có thể sở hữu một căn hộ cao cấp tại thiên đường nghỉ dưỡng dọc theo biển Chí Linh tuyệt đẹp của thành phố Vũng Tàu năng động và thơ mộng..

Khách hàng quan tâm đến các dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn.

CĂN HỘ NGHĨ DƯỠNG BLUE SAPPHIRE

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN : TẠI ĐÂY

Mail: khanh.luu@thegoldenland.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn 

can ho blue sapphire, can ho nghi duong blue sapphire, du an blue sapphire, can ho vung tau blue sapphire,căn hộ blue sapphire, căn hộ nghĩ dưỡng blue sapphire, căn hộ vũng tàu blue sapphire, bluesapphire, blue sapphire

Luật Quy Định Quyền Lợi Khách Hàng Khi Sở Hữu Căn Hộ Chung Cư Có Thời Hạn

Chung cư có thời hạn được ưa chuộng ở một số nước trên thế giới như Mỹ, Singapore, Trung Quốc. Nhìn chung, các nước đưa ra các thời hạn sở hữu nhà ở là nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở, đồng thời đảm bảo an toàn và sự phát triển của đời sống dân cư.

Ở Việt Nam, thời hạn sử dụng nhà chung cư là một trong số nội dung đang được quan tâm theo quy định của Luật Nhà ở 2014 vừa được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2015. Theo quy định tại điều 123 Luật Nhà ở, việc mua bán nhà ở phải lập thành hợp đồng có công chứng. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua. Về công nhận quyền sở hữu nhà được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu bên mua nhà có thời hạn thì được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở. Theo Nghị định 43/2014 thì chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo thời hạn ổn định lâu dài, diện tích căn hộ được xác định theo hợp đồng mua bán căn hộ.



Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo đó cũng được phân thành nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại công trình, chất lượng công trình đối với từng dự án đầu tư và được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trong phạm vi bài viết này, tác giả đi sâu phân tích về niên hạn sử dụng đối với nhà chung cư có thời hạn.

Cũng như những tài sản khác, khi trải qua một thời gian dài sử dụng, do các tác động khách quan từ thiên nhiên và tác động chủ quan từ phía người sử dụng, các căn hộ chung cư đến lúc sẽ xuống cấp, hư hỏng, nếu tiếp tục sử dụng sẽ nguy hiểm đến tính mạng con người. Vì vậy, sau một thời gian sử dụng, nhà chung cư được kiểm định căn cứ vào cấp công trình xây dựng.

Thứ nhất, về niên hạn sử dụng nhà chung cư

Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”. Thời hạn sử dụng nhà chung cư phải được xác định theo cấp công trình xây dựng cũng như kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở. Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng, Phụ lục 1.3 phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng kèm theo Thông tư số: 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây dựng, quy định:

- Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm;

- Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm;

- Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm;

- Công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý. Việc tổ chức kiểm định cũng được thực hiện trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng (Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014).

Quy định về thời hạn sử dụng phụ thuộc vào cấp công trình như trên đã phần nào tạo nên sự thông thoáng cho chính sách đầu tư vào thị trường bất động sản của các nhà đầu tư, đồng thời cũng khuyến khích các họ mạnh dạn trong việc bỏ đồng vốn xây dựng các công trình có chất lượng, phù hợp quy chuẩn, qua đó đem lại cuộc sống an toàn, bền vững cho các hộ dân.

Thứ 2, Khi nhà chung cư không còn niên hạn sử dụng

* Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt (Điểm a Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014)

* Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này (Điểm b Khoản 2 Điều 99)

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, trong trường hợp này, nếu khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới. Nếu khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt.

Thứ ba, quyền lợi của người có quyền sở hữu nhà chung cư

Khi Luật Nhà ở 2015 ra đời, quyền lợi của các hộ gia đình, cá nhân khi nhà chung cư hết niên hạn được quy định như sau:

Theo Điều 116 Luật Nhà ở 2014, các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì được bố trí tái định cư. Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư nếu do Nhà nước đầu tư; ký với chủ đầu tư dự án nếu do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng. Nếu chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 của Luật Nhà ở 2014.Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

Khi nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt; nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên.

Như vậy, quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ chung cư đã được đảm bảo hơn, tiến bộ hơn. Qua đó, các hộ gia đình, cá nhân sẽ an tâm hơn khi lựa chọn nhà chung cư làm nơi an cư lạc nghiệp.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo – Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An

Nguồn vietnamnet.vn

Khách hàng quan tâm đến các dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn.

CĂN HỘ NGHĨ DƯỠNG BLUE SAPPHIRE

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN : TẠI ĐÂY

Mail: khanh.luu@thegoldenland.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn 

can ho blue sapphire, can ho nghi duong blue sapphire, du an blue sapphire, can ho vung tau blue sapphire, căn hộ blue sapphire, căn hộ nghĩ dưỡng blue sapphire, căn hộ vũng tàu blue sapphire, bluesapphire, blue sapphire

Blue Sapphire Resort Khai Trương Căn Hộ Mẫu

Blue Sapphire Resort được xây dựng tại bãi biển Chí Linh, cách trung tâm TP Vũng Tàu 10 phút di chuyển và chỉ mất 1 giờ rưỡi đi từ TP HCM. Đây là một bãi biển đẹp, riêng tư, yên tĩnh và thuận tiện giao thông, là nơi nghỉ dưỡng cuối tuần hoàn hảo cho cả gia đình.

Dự án Blue Sapphire resort khai trương căn hộ mẫu

Đầu tháng 8 vừa qua, dự án căn hộ nghỉ dưỡng Blue Sapphire Resort tại bãi biển Chí Linh, TP Vũng Tàu đã tổ chức lễ cất nóc và khai trương căn hộ mẫu.



Đây là dự án do Công ty CP Du lịch và Đầu tư Xây dựng châu Á (Cotec Asia) làm chủ đầu tư, được thiết kế bởi Archipel - công ty thiết kế hàng đầu của Pháp và được Công ty Cotec Land thi công.



Dự án gồm 36 căn biệt thự sang trọng và 2 block căn hộ cao cấp 14 tầng, mỗi block có 1 tầng penthouse. Tất cả căn hộ nghỉ dưỡng đều có tầm nhìn hướng biển với không khí yên tĩnh, trong lành.



Blue Sapphire Resort được xây dựng tại bãi biển Chí Linh, cách trung tâm TP Vũng Tàu 10 phút di chuyển và chỉ mất 1 giờ rưỡi đi từ TP HCM. Đây là một bãi biển đẹp, riêng tư, yên tĩnh và thuận tiện giao thông, là nơi nghỉ dưỡng cuối tuần hoàn hảo cho cả gia đình.



Diện tích căn hộ được thiết kế từ 73-300 m2 gồm 1-4 phòng ngủ với giá từ 1,8 tỉ đồng/căn, mang lại nhiều sự lựa chọn cho người mua. Dự án được sự hỗ trợ vốn từ HDBank. Dự kiến, căn hộ nghỉ dưỡng Blue Sapphire Resort sẽ được bàn giao cho khách hàng vào quý I/2016.

thitruong.nld.com.vn

Khách hàng quan tâm đến các dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn.

CĂN HỘ NGHĨ DƯỠNG BLUE SAPPHIRE

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN : TẠI ĐÂY

Mail: khanh.luu@thegoldenland.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn 

can ho blue sapphire, can ho nghi duong blue sapphire, du an blue sapphire, can ho vung tau blue sapphire,căn hộ blue sapphire, căn hộ nghĩ dưỡng blue sapphire, căn hộ vũng tàu blue sapphire, bluesapphire, blue sapphire

Phương Thức Thanh Toán Dự Án Blue Sapphire Resort

Khách hàng thanh toán 20% ( Đợt 1 ) và trả góp làm 8 đợt trong 12 tháng. Mỗi đợt cách nhau 2 tháng và khi khách hàng thanh toán 80 % đã nhận bàn giao căn hộ.

Phương thức thanh toán căn hộ Blue Sapphire

Căn hộ Blue Sapphire đã cất nóc và dự kiến bàn giao trong quý 1/2016. Đến với căn hộ Blue Sapphire, quý khách có thể dễ dàng sở hữu căn hộ thông qua 4 phương thức thanh toán:



Phương thức thanh toán căn hộ Blue Sapphire 1:

Khách hàng thanh toán 20% ( Đợt 1 ) và trả góp làm 8 đợt trong 12 tháng. Mỗi đợt cách nhau 2 tháng và khi khách hàng thanh toán 80 % đã nhận bàn giao căn hộ.

Phương thức thanh toán căn hộ Blue Sapphire 2:

Khách hàng thanh toán 50% ( Đợt 1 ) và trả góp làm 5 đợt. Khách hàng sẽ được chiết khấu thêm 1% trên tổng giá trị.

Phương thức thanh toán căn hộ Blue Sapphire 3:

Khách hàng thanh toán 70% ( Đợt 1 ) và trả góp làm 4 đợt. Khách hàng sẽ được chiết khấu thêm 2% trên tổng giá trị.

Phương thức thanh toán căn hộ Blue Sapphire 4:

Khách hàng thanh toán 90% ( Đợt 1 ) và trả góp làm 3 đợt. Khách hàng sẽ được chiết khấu thêm 3% trên tổng giá trị.

Ngoài ra quý khách còn được tham gia chương trình tri ân khách hàng lên đến 1,5 tỷ đồng.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua HOTLINE 0907786100 để được tư vấn kỹ nhất và đăng ký tham quan miễn phí dự án Blue Sapphire.

CĂN HỘ NGHĨ DƯỠNG BLUE SAPPHIRE

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN : TẠI ĐÂY

Email: khanh.luu@thegoldenland.vn

Website: http://duanbluesapphire.com/

can ho blue sapphire, can ho nghi duong blue sapphire, du an blue sapphire, can ho vung tau blue sapphire,căn hộ blue sapphire, căn hộ nghĩ dưỡng blue sapphire, căn hộ vũng tàu blue sapphire, bluesapphire, blue sapphire

Mua Đất Nông Nghiệp, Xen Kẹt, Giá Rẻ Kèm Rủi Ro Cao

Thời gian gần đây,cùng với sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản, nhu cầu tìm mua căn hộ để ổn định chỗ ở của người dân cũng tăng lên, nhất là các sản phẩm có diện tích và mức tiền vừa phải. Thông tin bán những mảnh đất, nhà có giá và diện tích 650 triệu - 1,5 tỷ đồng/căn 30 - 50m2 lại được đăng nhan nhản trên các trang mạng với những lời rao hấp dẫn. Vậy thực hư những căn nhà, mảnh đất giá rẻ này là như thế nào.

Những hứa hẹn hấp dẫn

Trong vai khách hàng, chúng tôi liên lạc với chị Mai Ngọc, người đang rao bán rất nhiều nhà, đất giá rẻ ở khu vực Nguyễn Xiển, Thanh Xuân. Chị Ngọc giới thiệu, hiện đang có trong tay đủ loại sản phẩm đất, nhà 1 - 2 tầng xây sẵn, có thể vào ở ngay. Mức giá mỗi sản phẩm chỉ quanh ngưỡng 1 tỷ đồng. "Tất cả đều là đất, nhà xây trên đất xen kẹt, đất nông nghiệp, phi nông nghiệp nên mới có giá như vậy" - chị Ngọc thẳng thắn chia sẻ. Thấy chúng tôi có vẻ băn khoăn về nguồn gốc đất, chị trấn an: "Đất hoàn toàn yên tâm, rất nhiều người đã mua, chuyển về sinh sống. Hơn nữa khi giao dịch, sẽ có giấy tờ xác nhận của xã, phường; Xác nhận không tranh chấp của các hộ dân xung quanh; Giấy xác định vị trí thửa đất; Hóa đơn thuế đất… Đặc biệt, tương lai sẽ làm được sổ đỏ vì Nhà nước đang triển khai rà soát những mảnh đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, xen kẹt giữa khu dân cư như thế này để chuyển đổi thành đất ở".



Những căn nhà, mảnh đất xây trên đất nông nghiệp khu Nguyễn Xiển, quận Thanh Xuân đang được rao bán. Ảnh: Thu Hà

Và để khách yên tâm hơn, chị Ngọc còn cam kết bảo hành trong 2 năm; nếu nhà, đất chị bán rơi vào diện GPMB, quy hoạch sẽ hoàn tiền gốc cộng lãi theo ngân hàng.

Thực tế, hiện trên địa bàn Hà Nội không chỉ có khu vực Nguyễn Xiển mà các khu vực khác như Tân Triều (Thanh Trì); Bùi Xương Trạch, Hạ Đình, Triều Khúc (Thanh Xuân), Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ…, rất nhiều mảnh đất xen kẹt, nông nghiệp, phi nông nghiệp đang được rao bán. Giá bán dao động từ 18 - 25 triệu đồng/m2. Thậm chí, có những khu, loại đất này còn được chào bán với giá cao ngất ngưởng 32 - 55 triệu đồng/m2 do có vị trí đắc địa, gần trung tâm, thuận tiện giao thông.

Nhiều rủi ro

Chỉ phải bỏ ra khoảng 600 triệu - 1 tỷ đồng là có thể sở hữu "mảnh đất cắm dùi" khá ưng ý, thậm chí còn có nhà xây hoàn thiện vào ở ngay. Điều này quả thực rất hấp dẫn với những người đang có nhu cầu mua nhà. Thêm vào đó, thủ tục mua bán, chuyển nhượng lại đơn giản, không phức tạp nên dù không có sổ đỏ, tính pháp lý mập mờ, nhiều rủi ro, những loại đất này vẫn được rất nhiều người chấp nhận, săn đón, tìm mua. 

Ông Nguyễn Hiếu - phụ trách mảnh đất nền của sàn BĐS Vicland (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) cho biết: "Có hai nhóm đối tượng mua loại đất này. Một là những người ít tiền, họ chấp nhận rủi ro để có chỗ ở ổn định. Hai là những người rất am hiểu các quy định liên quan đến đất đai, dư tiền, đầu tư đợi hưởng lợi. Bởi chi phí đầu tư ban đầu cho những mảnh đất không sổ đỏ nhưng vị trí đẹp thường rất rẻ". Tuy nhiên, với kinh nghiệm nghề nghiệp, ông Hiếu khuyến cáo người mua, không nên thấy rẻ mà mạo hiểm đầu tư loại đất này vì rủi ro vẫn rất cao. Hơn nữa, giấy tờ giao dịch mua bán chỉ viết tay hoặc photo, rất dễ bị "bẫy". Đã có trường hợp cùng một mảnh đất được bán cho nhiều người. Khi xảy ra tranh chấp, người mua không có căn cứ để chứng minh là đất của mình.

Mặt khác, theo các cấp chính quyền, tại những khu vực được phản ánh có đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, xen kẹt rao bán đều khẳng định, không có chuyện phường, xã xác nhận cho những giao dịch mua bán này, cũng như tính hợp pháp của các sản phẩm xây dựng trên loại hình đất này. Do đó, người mua nên cẩn trọng, kiểm tra, xác minh rõ ràng nguồn gốc mảnh đất, giấy tờ để tránh bị lừa, thiệt hại khi quyết định mua.

Khách hàng quan tâm đến các dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn.  
Nhiều dự án uy tín, nhiều khuyến mãi quà tặng cùng nhiều chương trình rút thăm trúng thưởng: 

1. dự án vĩnh lộc golden
2. dự án làng sen việt nam
3. dự án sunflower city
4. dự án ecosun
5. dự án ecovillage
6. dự án ecotown

Mail: khanh.luu@thegoldenland.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn 

du an vinh loc, dự án vĩnh lộc golden, du an vinh loc golden, dự án vĩnh lộc, dự án golden, du an golden, vĩnh lộc golden, vinh loc golden, dự án bình chánh, du an binh chanh, bình chánh golden, binh chanh golden,duanvinhlocgolden

Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng bạn cần lưu ý điều gì?

Năm Ất Mùi được xem là thời điểm bất động sản nghỉ dưỡng đã tỉnh giấc ngủ đông, song nhà đầu tư cần tính đến nhiều yếu tố như vị trí, sức hấp dẫn của dự án, chủ đầu tư, giá cả và năng suất cho thuê... mới có thể nắm phần thắng.



                                           Dự án căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng Blue Sapphire tại Vũng Tàu

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho rằng dù cơ hội của bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2015 khá lớn và thị trường này có dấu hiệu tăng nhiệt nhưng để đầu tư thành công cần chuẩn bị kỹ 7 bước.

Bước 1: Xem xét kỹ lưỡng vị trí của bất động sản nghỉ dưỡng, 90% các sản phẩm này tọa lạc ven biển, nhưng chỉ nên chọn những nơi tập trung đông khách du lịch và có khoảng cách di chuyển không vượt quá 3 giờ đồng hồ. Nếu có tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc để kết nối với các điểm đến thì đây là yếu tố thuận lợi.

Bước 2: Khảo sát độ khan hiếm và khác biệt của sản phẩm so với phần còn lại của thị trường này. Muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng an toàn trước tiên dòng sản phẩm này phải có số lượng hạn chế (càng ít càng tốt). Dự án phải đáp ứng các vấn đề về sinh thái, môi trường và chất lượng sản phẩm đạt chuẩn. Đây là yếu tố đảm bảo giá trị gia tăng bất động sản sau này.

Bước 3: Lựa chọn chủ đầu tư uy tín và có thâm niên trong ngành. Điều này rất quan trọng bởi vì bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi vốn đầu tư dồi dào và dài hạn. Ngoài ra chất lượng xây dựng, cảnh quan, kiến trúc, định vị sản phẩm... phụ thuộc rất lớn vào năng lực tài chính, kinh nghiệm của chủ đầu tư.

Bước 4: Lưu ý đến đơn vị khai thác quản lý bất động sản nghỉ dưỡng. Đơn vị này cần phải có thương hiệu mạnh, chuyên nghiệp, nếu có mạng lưới kết nối toàn cầu thì càng tốt. Đơn vị khai thác quản lý này sẽ giúp tối ưu hóa việc khai thác bất động sản nghỉ dưỡng với công suất cao cũng như đảm bảo nguồn khách, dòng tiền thu về trong tương lai. Dự án cũng được cộng hưởng thương hiệu của nhà quản lý và không ngừng gia tăng giá trị.

Bước 5: Dù mua biệt thự biển hay căn hộ ven biển, nhà đầu tư cần tính đến công suất khai thác phòng. Bài toán này có thể so sánh với thông số của khách sạn để làm tham chiếu. Hiện nay khách sạn 5 sao có công suất khai thác phòng là 55% trong khi khách sạn 3-4 sao công suất khai thác phòng là 60-70%. Tùy vào phân khúc của bất động sản nghỉ dưỡng là trung hay cao cấp hoặc xa xỉ mà nhà đầu tư có thể ước lượng được công suất khai thác.

Bước 6: Lập bảng ước tính thời gian thu hồi vốn của bất động sản nghỉ dưỡng. Một bất động sản thông thường thì kỳ vọng lợi nhuận tối đa 6% một năm. Bất động sản nghỉ dưỡng có tỷ suất lợi nhuận lý tưởng là 10-16% năm với thời gian thu hồi vốn 6-10 năm, tùy thuộc vào chu kỳ. Sau chu kỳ 5 năm bất động sản nghỉ dưỡng có thể tăng giá trị 30% so với thời gian đầu.

Lưu ý thêm việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần có sự chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và khách hàng trên cơ sở giá bán hợp lý thì tỷ suất lợi nhuận mới cao và thời gian thu hồi vốn mới rút ngắn lại.

Bước 7: Cân đối dòng tiền đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư cần xác định rõ đây là cuộc đua đường trường, hút vốn trung và dài hạn. Nếu vay để đầu tư thì lãi suất không vượt quá 11% một năm với chu kỳ vay 10 năm mới có khả năng sinh lời. Cách tốt nhất để tránh rủi ro về dòng tiền khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là tham khảo ý kiến tư vấn của các chuyên gia về du lịch - khách sạn, tài chính trước khi quyết định mua sản phẩm.

Theo vnexpress

Tham khảo thêm một dự án nghỉ dưỡng giá tốt hội tụ đầy đủ các yếu tố trên:   Dự án Blue Sapphire

Đăng ký tham quan dự án căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng Blue Sapphire tại đây

HOTLINE: 0907786100

Có Nên Mua Căn Hộ Vào Thời Điểm Này Không?

Nếu bạn là một người có đầu óc, tư duy kinh doanh nhạy bén thì bạn cũng nên cân nhắc sử dụng dòng vốn nhàn rỗi sao cho hiệu quả nhất. Giả sử với 800 triệu, bạn có thể sử dụng để đầu tư vào một số dự án kinh doanh khác như kinh doanh quán ăn bình dân, mở một quán cà phê nhỏ hoặc thậm chí bạn có thể mở một công ty của chính mình. Các dự án kinh doanh của bạn có thể giúp cho số vốn ban đầu của bạn tăng lên một cách đáng kể và nếu mọi chuyện thuận lợi thì sau 5 – 8 năm bạn có thể sẽ có một căn nhà chung cư vừa ý hơn, cao cấp hơn so với căn nhà mà bạn có thể mua ban đầu.

Nên sử dụng vốn nhàn rỗi để thuê hay mua chung cư?

Năm 2014 chứng kiến sự ấm dần lên của kênh bất động sản và thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và những người thực sự có nhu cầu sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, làm sao sử dụng nguồn vốn nhàn rỗi một cách hiệu quả để đầu tư vào kênh bất động sản vẫn làm băn khoăn nhiều người. Có nên mua chung cư thời điểm này? Hay chỉ nên thuê?

Việc lựa chọn nên mua chung cư hay gửi tiền ngân hàng lấy tiền lời đi thuê chung cư hoặc thuê nhà riêng cần xem xét các yếu tố sau:

1. Vấn đề tài chính



Để làm rõ về vấn đề này chúng ta hãy thử làm một phép tính so sánh các phương án tài chính giữa việc mua chung cư hay gửi tiền ngân hàng lấy tiền lời đi thuê chung cư hoặc thuê nhà riêng như sau:

Giả sử bạn có ý định mua một căn hộ chung cư trung cấp có mức giá 1,6 tỷ đồng, và dự định trả trước 50% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ tiến hành vay thế chấp ngân hàng với kỳ hạn 15 năm với mức lãi suất trung bình 12%/năm trong suốt thời hạn vay. Giả định trong suốt kỳ hạn vay, khách hàng không trả tiền trước kỳ hạn, như vậy sau 15 năm tổng chi phí cho việc mua căn hộ sẽ vào khoảng 2,5 tỷ đồng.

Trường hợp bạn dùng số vốn nhàn rỗi gởi ngân hàng để lấy tiền thuê chung cư trong thời gian 15 năm, giá thuê một căn hộ trung bình hiện nay dao động từ 6 – 7 triệu đồng/tháng, tỷ lệ tăng giá được giả định 2%/năm, thì sau 15 năm tổng chi phí thuê căn hộ khoảng 1,5 tỷ đồng.

Như vậy, rõ ràng là số tiền phải bỏ ra thuê căn hộ giá rẻ có vẻ hợp lí hơn so với phương án mua nguyên căn. Tuy nhiên cần phải lưu ý khi thuê chung cư sẽ không có quyền sở hữu, mua bán hay thế chấp căn hộ để vay tiêu dùng, hoạt động kinh doanh tại các ngân hàng… Ngoài ra, sau 15 năm nếu bạn tiếp tục thuê thì số tiền phải chi ra sẽ còn tiếp tục tăng lên, còn nếu mua nhà thì sau 15 năm bạn sẽ không phải mất thêm đồng nào mà quan trọng hơn là tính từ ngày giao nhà, bạn còn có thể cho thuê lại để kiếm thêm thu nhập trả nợ. Ngoài ra, tùy chất lượng và vị trí căn hộ mà giá trị tài sản sẽ còn gia tăng theo thời gian.

Vì nhiều mặt hạn chế nên việc thuê nhà thường ít được ưa chuộng hơn và chỉ được lựa chọn khi người có nhu cầu không thể mua nhà, hoặc đây là phương án cho những người nhập cư về thành phố, chưa có nguồn tài chính.

2. Quan điểm sống cá nhân



Bỏ qua các vấn đề về tài chính và quan tâm nhiều hơn về các vấn đề cá nhân, gia đình. Nếu bạn là một người đã lập gia đình, ngại thay đổi, muốn một cuộc sống ổn định và có tư tưởng “an cư lập nghiệp” thì nên chọn mua nhà chung cư thay vì gửi tiền ngân hàng và lấy lời đi thuê chung cư. Ngoài ra, việc sở hữu một căn nhà riêng sẽ đảm bảo cho bạn sự độc lập, niềm tự hào vì chứng tỏ tiềm lực tài chính ổn định và vững chắc.

Nếu thuê nhà, bạn sẽ có nguy cơ đối mặt với rất nhiều phiền toái: thời hạn thuê nhà (khó có thể tìm được nơi cho thuê trong thời gian dài 10 năm 15 năm), có thể bạn sẽ phải chuyển chỗ ở nhiều lần nếu không tìm được nơi phù hợp và cho thuê dài hạn, chủ nhà có thể ép người thuê phải chuyển đi khi họ muốn lấy lại tài sản hoặc đột ngột tăng giá thuê nhà, sự riêng tư và tự do của người thuê cũng bị hạn chế, không được tự ý sửa chữa căn hộ… Trong những trường hợp như vậy thì bạn nên suy nghĩ nhiều đến việc mua nhà chung cư thay vì thuê nhà riêng.

Tuy nhiên, nếu bạn là người trẻ tuổi, chưa lập gia đình và không ngại thay đổi thì các vấn đề khi thuê chung cư hoặc nhà riêng có thể sẽ không ảnh hưởng nhiều đến bạn. Bạn có thể thoải mái giữa 2 lựa chọn mua nhà hay thuê nhà chung cư.

3. Cơ hội đầu tư khác



Nếu bạn là một người có đầu óc, tư duy kinh doanh nhạy bén thì bạn cũng nên cân nhắc sử dụng dòng vốn nhàn rỗi sao cho hiệu quả nhất. Giả sử với 800 triệu, bạn có thể sử dụng để đầu tư vào một số dự án kinh doanh khác như kinh doanh quán ăn bình dân, mở một quán cà phê nhỏ hoặc thậm chí bạn có thể mở một công ty của chính mình. Các dự án kinh doanh của bạn có thể giúp cho số vốn ban đầu của bạn tăng lên một cách đáng kể và nếu mọi chuyện thuận lợi thì sau 5 – 8 năm bạn có thể sẽ có một căn nhà chung cư vừa ý hơn, cao cấp hơn so với căn nhà mà bạn có thể mua ban đầu.

Tóm lại, mặc dù gửi tiền ngân hàng là một giải pháp an toàn và xét về mặt tài chính thì thuê nhà có thể có lợi hơn đôi chút. Tuy nhiên, chọn phương án thuê hay mua chung cư vẫn còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Điều quan trọng nhất vẫn là nhu cầu của bạn: bạn đã đủ khả năng tài chính để mua nhà hay chưa? Bạn thích có lối sống như thế nào? Và liệu còn có cơ hội đầu tư nào tốt hơn đáng để bạn bỏ tiền vào không?

Bạn có thể tìm hiểu thêm về thị trường nhà đất hoặc nhà cho thuê trên các diễn dàn xây dựng và các trang web đăng tin bất động sản. Và sau cùng, mọi thứ tùy thuộc vào quyết định của bạn và hãy tin tưởng vào quyết định của bản thân.

Khách hàng quan tâm đến các dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn. 

CĂN HỘ DẦU KHÍ DIAMOND PVC IC

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN CĂN HỘ DẦU KHÍ DIAMOND PVC IC : TẠI ĐÂY

Có Nên Đầu Tư Vào Căn Hộ Blue Sapphire Cao Cấp 5 Sao Thởi Điểm Này?

Có nên đầu tư vào căn hộ Blue Sapphire cao cấp 5 sao thởi điểm này là câu hỏi của nhiều khách hàng khi đắn đo quyết định sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng.

Trong năm 2015, có thể nói đây là thời điểm của bất động sản nghỉ dưỡng lên ngôi khi hàng loạt các tập đoàn lớn như VinGroup và SunGroup đầu tư phát triển hàng loạt dự án nghỉ dưỡng từ Nha Trang đến Phú Quốc. 



Các tiêu chí để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm:

1. Chủ đầu tư.

2. Dự án có bãi biển riêng.

3. Nằm trong quần thể nghỉ dưỡng.

4. Phương thức thanh toán linh hoạt.

5. Pháp lý rõ ràng.

6. Tiến độ thi công tốt.

7. Nhiều ưu đãi.

8. Giá trị cho thuê cao.

 Căn hộ Blue Sapphire hội tụ đầy đủ các yếu tố trên. Chủ đầu tư dự án Blue Sapphire là tập đoàn Cotec Group là một trong những tập đoàn dày dạn kinh nghiệm trong việc phát triển BĐS, xây dựng và dịch vụ.



Dự  án Blue Sapphire có ưu thế khi sở hữu bãi biển riêng đến 450m bờ biển xanh và sạch nhất tại Vũng Tàu.

Dự án nằm trong quần thể quy hoạch khu đô thị kiểu mẫu Chí Linh, ngoài ra dự án còn nằm trong quần thể resort nghỉ dưỡng đạt chuẩn cao cấp 5 sao đầu tiên tại Vũng Tàu và hầu hết các tiện ích đã được đưa vào vận hành và khai thác như hồ bơi, nhà hàng, khu hội nghị, cà phê sân vườn, biệt thự 5 sao.... với sức chứa hàng ngàn khách hàng.

Phương thức thanh toán cực kỳ linh hoạt đợt 1 chỉ 20% tương đương khoảng 360 triệu đồng. Ngoài ra, ngân hàng HD BANK còn hỗ trợ cho vay đến 70% giá trị.

Pháp lý dự án đã có phê duyệt 1/500, quyết định bàn giao đất và quan trọng nhất là dự án đã được đưa vào vận hành đến 80%.

Tiến độ thi công tại dự án quý khách hoàn toàn yên  tâm khi căn hộ Block A đã cất nóc và đang trong quá trình hoàn thiện căn hộ. Khách hàng có thể đến tầng 6 để cảm nhận vẻ đẹp view căn hộ của mình và ngắm nhìn vũng tàu từ trên cao.

Nhiều ưu đãi dành cho khách hàng đợt này khi quyết định sở hữu căn hộ Blue Sapphire với nhiều phần quà có giá trị.

Giá trị đầu tư cho thuê tại đây cực tốt , theo khảo sát của chúng tôi , khách hàng có thể cho thuê căn hộ mỗi tháng từ 1000 đến 1400 USD/tháng. Chúng tôi dựa vào khảo sát giá phòng cho thuê các khách sạn từ 4 đến 5 sao tại Vũng Tàu.

Phòng khách căn hộ đẳng cấp 5 sao

  

Để nắm rõ hơn và không bỏ lỡ cơ hội đầu tư tại đây quý khách có thể liên hệ Mr KHANH HOTLINE 0907786100 để được tư vấn và đăng ký tham quan miễn phí căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao.

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN : TẠI ĐÂY

Mail: khanh.luu@thegoldenland.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn 

Blue Sapphire Cất Nóc Dự Án Căn Hộ Nghĩ Dưỡng

Blue Sapphire Resort cách trung tâm TP Vũng Tàu 10 phút di chuyển và chỉ mất 1,5 giờ đi từ TP.HCM. Diện tích căn hộ được thiết kế từ 73 – 300m2 mang lại nhiều sự lựa chọn cho người mua với những căn hộ có 2 hoặc 3 phòng ngủ

BLUE SAPPHIRE RESORT TIẾN HÀNH LỄ CẤT NÓC

NGÀY 6/8, DỰ ÁN CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG BLUE SAPPHIRE RESORT TẠI TP. VŨNG TÀU, DO CÔNG TY CP DU LỊCH VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHÂU Á (COTEC ASIA) LÀM CHỦ ĐẦU TƯ, ĐƯỢC THIẾT KẾ BỞI ARCHIPEL – CÔNG TY THIẾT KẾ HÀNG ĐẦU CỦA PHÁP VÀ DO CÔNG TY COTEC LAND THI CÔNG ĐÃ TỔ CHỨC LỄ CẤT NÓC VÀ KHAI TRƯƠNG CĂN HỘ MẪU.

Lãnh đạo Cotec trực tiếp tham gia cất nóc



Đây là giai đoạn 2 của dự án Blue Sapphire Resort được xây dựng trên diện tích gần 77.000 m2 ven biển Vũng Tàu, với 36 căn biệt thự sang trọng (giai đoạn 1) và block cao 14 tầng gồm 1 tầng penthouse và 260 căn hộ cao cấp có hướng nhìn ra biển.

Toàn cảnh block chung cư cao 12 tầng



Blue Sapphire Resort cách trung tâm TP Vũng Tàu 10 phút di chuyển và chỉ mất 1,5 giờ đi từ TP.HCM. Diện tích căn hộ được thiết kế từ 73 – 300m2 mang lại nhiều sự lựa chọn cho người mua với những căn hộ có 2 hoặc 3 phòng ngủ. Dự án này được sự hỗ trợ vốn từ ngân hàng HD Bank và khách hàng mua biệt thự hoặc căn hộ tại dự án này cũng được vay với nhiều mức lãi suất linh hoạt. Dự kiến, căn hộ nghỉ dưỡng Sapphire Resort sẽ được bàn giao cho khách hàng vào quý I năm 2016.

Khách hàng quan tâm đến các dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn.

CĂN HỘ NGHĨ DƯỠNG BLUE SAPPHIRE

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN : TẠI ĐÂY

Mail: khanh.luu@thegoldenland.vn Tham thảo thêm nhiều dự án tại : http://chuyenvientuvan.com.vn 

can ho blue sapphire, can ho nghi duong blue sapphire, du an blue sapphire, can ho vung tau blue sapphire,căn hộ blue sapphire, căn hộ nghĩ dưỡng blue sapphire, căn hộ vũng tàu blue sapphire, bluesapphire, blue sapphire

Có Nên Mua Căn Hộ Vào Thời Điểm Này Không?

Nếu bạn là một người có đầu óc, tư duy kinh doanh nhạy bén thì bạn cũng nên cân nhắc sử dụng dòng vốn nhàn rỗi sao cho hiệu quả nhất. Giả sử với 800 triệu, bạn có thể sử dụng để đầu tư vào một số dự án kinh doanh khác như kinh doanh quán ăn bình dân, mở một quán cà phê nhỏ hoặc thậm chí bạn có thể mở một công ty của chính mình. Các dự án kinh doanh của bạn có thể giúp cho số vốn ban đầu của bạn tăng lên một cách đáng kể và nếu mọi chuyện thuận lợi thì sau 5 – 8 năm bạn có thể sẽ có một căn nhà chung cư vừa ý hơn, cao cấp hơn so với căn nhà mà bạn có thể mua ban đầu.

Nên sử dụng vốn nhàn rỗi để thuê hay mua chung cư?

Năm 2014 chứng kiến sự ấm dần lên của kênh bất động sản và thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và những người thực sự có nhu cầu sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, làm sao sử dụng nguồn vốn nhàn rỗi một cách hiệu quả để đầu tư vào kênh bất động sản vẫn làm băn khoăn nhiều người. Có nên mua chung cư thời điểm này? Hay chỉ nên thuê?

Việc lựa chọn nên mua chung cư hay gửi tiền ngân hàng lấy tiền lời đi thuê chung cư hoặc thuê nhà riêng cần xem xét các yếu tố sau:

1. Vấn đề tài chính



Để làm rõ về vấn đề này chúng ta hãy thử làm một phép tính so sánh các phương án tài chính giữa việc mua chung cư hay gửi tiền ngân hàng lấy tiền lời đi thuê chung cư hoặc thuê nhà riêng như sau:

Giả sử bạn có ý định mua một căn hộ chung cư trung cấp có mức giá 1,6 tỷ đồng, và dự định trả trước 50% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ tiến hành vay thế chấp ngân hàng với kỳ hạn 15 năm với mức lãi suất trung bình 12%/năm trong suốt thời hạn vay. Giả định trong suốt kỳ hạn vay, khách hàng không trả tiền trước kỳ hạn, như vậy sau 15 năm tổng chi phí cho việc mua căn hộ sẽ vào khoảng 2,5 tỷ đồng.

Trường hợp bạn dùng số vốn nhàn rỗi gởi ngân hàng để lấy tiền thuê chung cư trong thời gian 15 năm, giá thuê một căn hộ trung bình hiện nay dao động từ 6 – 7 triệu đồng/tháng, tỷ lệ tăng giá được giả định 2%/năm, thì sau 15 năm tổng chi phí thuê căn hộ khoảng 1,5 tỷ đồng.

Như vậy, rõ ràng là số tiền phải bỏ ra thuê căn hộ giá rẻ có vẻ hợp lí hơn so với phương án mua nguyên căn. Tuy nhiên cần phải lưu ý khi thuê chung cư sẽ không có quyền sở hữu, mua bán hay thế chấp căn hộ để vay tiêu dùng, hoạt động kinh doanh tại các ngân hàng… Ngoài ra, sau 15 năm nếu bạn tiếp tục thuê thì số tiền phải chi ra sẽ còn tiếp tục tăng lên, còn nếu mua nhà thì sau 15 năm bạn sẽ không phải mất thêm đồng nào mà quan trọng hơn là tính từ ngày giao nhà, bạn còn có thể cho thuê lại để kiếm thêm thu nhập trả nợ. Ngoài ra, tùy chất lượng và vị trí căn hộ mà giá trị tài sản sẽ còn gia tăng theo thời gian.

Vì nhiều mặt hạn chế nên việc thuê nhà thường ít được ưa chuộng hơn và chỉ được lựa chọn khi người có nhu cầu không thể mua nhà, hoặc đây là phương án cho những người nhập cư về thành phố, chưa có nguồn tài chính.

2. Quan điểm sống cá nhân



Bỏ qua các vấn đề về tài chính và quan tâm nhiều hơn về các vấn đề cá nhân, gia đình. Nếu bạn là một người đã lập gia đình, ngại thay đổi, muốn một cuộc sống ổn định và có tư tưởng “an cư lập nghiệp” thì nên chọn mua nhà chung cư thay vì gửi tiền ngân hàng và lấy lời đi thuê chung cư. Ngoài ra, việc sở hữu một căn nhà riêng sẽ đảm bảo cho bạn sự độc lập, niềm tự hào vì chứng tỏ tiềm lực tài chính ổn định và vững chắc.

Nếu thuê nhà, bạn sẽ có nguy cơ đối mặt với rất nhiều phiền toái: thời hạn thuê nhà (khó có thể tìm được nơi cho thuê trong thời gian dài 10 năm 15 năm), có thể bạn sẽ phải chuyển chỗ ở nhiều lần nếu không tìm được nơi phù hợp và cho thuê dài hạn, chủ nhà có thể ép người thuê phải chuyển đi khi họ muốn lấy lại tài sản hoặc đột ngột tăng giá thuê nhà, sự riêng tư và tự do của người thuê cũng bị hạn chế, không được tự ý sửa chữa căn hộ… Trong những trường hợp như vậy thì bạn nên suy nghĩ nhiều đến việc mua nhà chung cư thay vì thuê nhà riêng.

Tuy nhiên, nếu bạn là người trẻ tuổi, chưa lập gia đình và không ngại thay đổi thì các vấn đề khi thuê chung cư hoặc nhà riêng có thể sẽ không ảnh hưởng nhiều đến bạn. Bạn có thể thoải mái giữa 2 lựa chọn mua nhà hay thuê nhà chung cư.

3. Cơ hội đầu tư khác



Nếu bạn là một người có đầu óc, tư duy kinh doanh nhạy bén thì bạn cũng nên cân nhắc sử dụng dòng vốn nhàn rỗi sao cho hiệu quả nhất. Giả sử với 800 triệu, bạn có thể sử dụng để đầu tư vào một số dự án kinh doanh khác như kinh doanh quán ăn bình dân, mở một quán cà phê nhỏ hoặc thậm chí bạn có thể mở một công ty của chính mình. Các dự án kinh doanh của bạn có thể giúp cho số vốn ban đầu của bạn tăng lên một cách đáng kể và nếu mọi chuyện thuận lợi thì sau 5 – 8 năm bạn có thể sẽ có một căn nhà chung cư vừa ý hơn, cao cấp hơn so với căn nhà mà bạn có thể mua ban đầu.

Tóm lại, mặc dù gửi tiền ngân hàng là một giải pháp an toàn và xét về mặt tài chính thì thuê nhà có thể có lợi hơn đôi chút. Tuy nhiên, chọn phương án thuê hay mua chung cư vẫn còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Điều quan trọng nhất vẫn là nhu cầu của bạn: bạn đã đủ khả năng tài chính để mua nhà hay chưa? Bạn thích có lối sống như thế nào? Và liệu còn có cơ hội đầu tư nào tốt hơn đáng để bạn bỏ tiền vào không?

Bạn có thể tìm hiểu thêm về thị trường nhà đất hoặc nhà cho thuê trên các diễn dàn xây dựng và các trang web đăng tin bất động sản. Và sau cùng, mọi thứ tùy thuộc vào quyết định của bạn và hãy tin tưởng vào quyết định của bản thân.

Khách hàng quan tâm đến các dự án có thể liên hệ mr.Khanh 0907.786.100 để được tư vấn. 

CĂN HỘ DẦU KHÍ DIAMOND PVC IC

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN CĂN HỘ DẦU KHÍ DIAMOND PVC IC : TẠI ĐÂY

Có Nên Đầu Tư Căn Hộ Chung Cư Để Cho Thuê?

Có nhiều lý do để cho rằng thị trường cho thuê căn hộ chung cư có nhiều triển vọng phát triển, trong đó quan trọng nhất vẫn xuất phát từ nhu cầu thực của thị trường. Vậy đầu tư căn hộ cho thuê cần cân nhắc những gì?

Những cặp vợ chồng mới cưới, sinh viên theo học tại các thành phố lớn, các bạn trẻ yêu thích cuộc sống độc lập đều có nhu cầu thuê lại các căn hộ. Chính vì muôn vàn đối tượng như vậy mà lĩnh vực đầu tư căn hộ cho thuê có nhiều cơ hội để phát triển. Bên cạnh nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng cao, thì do các kênh đầu tư như gửi tiết kiệm ngân hàng, đầu tư mua vàng hoặc chơi chứng khoán do mức sinh lợi thấp hoặc chứa đựng nhiều rủi ro nên nhiều nhà đầu tư đã chuyển sang kinh doanh bất động sản, cụ thể là cho thuê căn hộ.

1. Những lí do nên đầu tư căn hộ cho thuê

a. Dân nhập cư tăng nhanh

Thành phố Vũng Tàu -TPHCM là một trong những đô thị lớn của cả nước, tập trung nhiều hoạt động phát triển kinh tế, kỹ thuật nên thu hút nhiều dân nhập cư trong và ngoài nước đến đây sinh sống, lập nghiệp. Theo số liệu từ Tổng cục Dân số – Kế hoạch hóa gia đình Việt Nam, tốc độ tăng trưởng nhập cư trung bình là 1,5%/năm cho Hà Nội và 2,2%/năm cho Tp.HCM, tương đương với khoảng 100.000 người tại Hà Nội và 150.000 người tại Tp.HCM hàng năm, trong đó 85% người nhập cư thuộc độ tuổi từ 15-29 tuổi. Tình trạng đất chật người đông là nguyên nhân chính dẫn đến việc tăng nhu cầu thuê nhà để ở. Bên cạnh đó, giá nhà đất và chi phí lãi vay ngân hàng cao đã hạn chế việc mua nhà của người dân nhập cư. Vì vậy, các thành phố lớn là những thị trường đầy tiềm năng để cho thuê căn hộ chung cư.

Số lượng người nhập cư vào TP.HCM và Hà Nội đang tăng lên hàng năm. Nguồn: batdongsan.com.vn


b. Nhu cầu tự do của giới trẻ

Nhiều bạn trẻ hiện nay rất thích sự tự do, sống độc lập với gia đình nên muốn dọn ra ở riêng nhưng chưa đủ điều kiện để sở hữu một căn nhà nên thuê nhà thường là giải pháp được nhiều thanh niên lựa chọn. Nhóm đối tượng này rất linh hoạt trong vấn đề lựa chọn địa điểm sống, họ thường chọn những khu vực gần trường học, họp chợ, các nơi giải trí, sở hữu một ngân sách trung bình nên họ cũng không có yêu cầu quá cao đối với căn hộ, chỉ ưu tiên vấn đề an ninh và vệ sinh tốt. Những chủ nhà có vốn đầu tư căn hộ cấp 4 hoặc chung cư giá rẻ đều có tập trung khai thác nhóm đối tượng này.

Sự chênh lệch đáng kể giữa giá nhà và tỷ lệ giá nhà trên thu nhập tại Việt Nam mang đến cơ hội cho phân khúc cho thuê nhà. Nguồn: batdongsan.com.vn
 

c. Cho thuê căn hộ là hình thức đầu tư dài hạn

Khi chịu những ảnh hưởng tích cực của các yếu tố như giá vàng, lãi suất và giá nhà giảm thì việc đầu tư nhà cho thuê là phương án thích hợp trong giai đoạn hiện nay. Trong thời khi đó, lượng khách thuê chủ yếu là doanh nhân, chuyên viên, công chức nước ngoài chỉ tập trung tại thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM hoặc khách nghỉ dưỡng tại thành phố để du lịch thì đây là một kênh đầu tư tài chính dài hạn. Dưới góc độ người chủ sở hữu, loại hình đầu tư căn hộ cho thuê này mang đến nhiều lợi ích. Đó là độ rủi ro thấp do các căn hộ cho thuê đều đã hoàn thiện và được sử dụng. Đây cũng được coi là tài sản đảm bảo và tầm nhìn 5 – 10 năm nữa tài sản này sẽ tiếp tục gia tăng giá trị, không kể tiền thuê hàng tháng vẫn chảy đều vào chủ tài sản.

Cho thuê căn hộ chung cư là hình thức đầu tư dài hạn. Nguồn: webphunu.net



2. Những yếu tố sẽ giúp ích cho việc kinh doanh của bạn

a. Liên lạc với các dịch vụ cần thiết

Muốn sản phẩm của mình được biết đến, bạn cần một nhà môi giới uy tín, dịch vụ này giúp giảm bớt các rắc rối khi có người muốn xem nhà và đại diện đứng ra đàm phán với người muốn thuê. Sử dụng dịch vụ này sẽ mang lại nhiều tiện ích khi muốn cho thuê căn hộ chung cư:

Giới thiệu căn nhà của bạn tới hàng nghìn người đang tìm thuê nhà trong vùng (đảm bảo là bạn chọn một đại lý có thể đăng tin trên các trang web rao vặt)

Am hiểu về thị trường khu vực, nhu cầu, giá thuê và đối tượng thuê quan tâm đến nhà của bạn.

Quản lý và tiến hành cho khách xem nhà, tham khảo ý kiến của người thuê về nhà của bạn, sau đó cho bạn phản hồi

Đại diện cho bạn đàm phán với những người thuê khi thảo luận về giá thuê
Sau khi đã cho thuê căn hộ, nếu bạn bận rộn đi làm hoặc du lịch nước ngoài một thời gian, bạn sẽ cần đến dịch vụ quản lý để đảm bảo rằng nhà và khách thuê không xảy ra vấn đề gì khi bạn không có mặt ở đó. Dịch vụ quản lý sẽ bao gồm:

Cho bạn những lời khuyên và hướng dẫn.

Sắp xếp thỏa thuận thuê nhà và những điều khoản liên quan

Quản lý từ đầu đến cuối khoảng thời gian thuê theo hướng dẫn của bạn

Tổ chức thu tiền thuê nhà và sắp xếp, sửa chữa trong thời gian cho thuê căn hộ

Thay bạn kiểm tra định kỳ tình trạng của căn nhà
 

b. Hiểu được nhu cầu của từng loại khách thuê

Nếu bạn cho thuê căn hộ chung cư với các đối tượng là học sinh, sinh viên, họ thường quan tâm đến vấn đề giao thông đi lại, khoảng cách đến trường, các tiệm ăn uống, dịch vụ vui chơi giải trí. Đối với các hộ gia đình, họ lại quan tâm đến an ninh khu vực, công viên, siêu thị để con em họ được phát triển trong môi trường sống tốt nhất. Vấn đề hợp đồng thuê nhà, có những khách thuê cần một nơi ở tạm thời vì nhà họ đang sửa chữa hay trong lúc chờ dọn tới nhà mới do nhà chưa hoàn thiện… lại có những khách thuê nhà vô thời hạn… Do vậy, tùy theo vị trí và tiện ích của căn hộ mà bạn có thể lựa chọn đối tượng thuê cho phù hợp..

Hiểu được nhu cầu của từng đối tượng sẽ giúp bạn lựa chọn được khách hàng thuê nhà phù hợp. Nguồn: vieclam.laodong.com.vn



c. Chi phí cho thuê

Bạn cần suy nghĩ kỹ càng khi định giá cho thuê, ngoài việc suy nghĩ về phần lợi nhuận cũng phải cân nhắc về các chi phí khác trong quá trình sở hữu và cho thuê căn hộ chung cư :

Cung cấp những lời khuyên và hướng dẫn cần thiết trong quá trình hợp tác.

Các khoản trả nợ thế chấp hàng tháng để sở hữu căn nhà (nếu bạn mua trả góp)

Các khoản chi phí liên quan đến nâng cấp căn nhà, những tiêu chuẩn an toàn theo quy định về trang thiết bị tiện ích, phòng cháy chữa cháy.

Đồ nội-ngoại thất (nếu cần thiết)

Chi phí cho đại lý môi giới cho thuê, dịch vụ quản lý

Cân nhắc các loại chi phí khi cho thuê căn hộ chung cư. Nguồn: taikhoan.com.vn
 


Kinh doanh cho thuê căn hộ chung cư là một kênh đầu tư hấp dẫn. Nếu bạn có điều kiện hãy mạnh dạn đầu tư căn hộ cho thuê, chỉ cần có kiến thức và nguồn vốn trong tay, bạn sẽ mang về lợi nhuận không nhỏ cho mình. Bạn có thể tham khảo thêm về vấn đề bất động sản trên website chuyenvientuvan.com.vn  để tìm hiểu nhiều khía cạnh kinh doanh khác.