Mấy ngày nay mình đang bán đất nền ở khu vực Vĩnh Lộc và 1 số khách hàng đang quan tâm thắc mắc đến việc Thừa phát Lại thì có hợp lệ hay không?
Mình xin tư vấn như sau:
Thừa phát lại được hiểu là xác nhận việc xác nhận giao dịch, giao nhận tiền, 1 vấn đề, 1 hợp đồng cho việc gì đó( cụ thể là chuyển nhượng quyền sử dụng đất ).
Thừa phát lại không có đủ pháp lý để làm hồ sơ hoàn công ra sổ đỏ hay sổ hồng.
Tại sao lại thừa phát lại mà không công chứng?
Thứ 1: Do điều kiện tách thửa đất theo nghị định 33/2014 của chính phủ thì khu vực bình chánh phải từ 120m2 mới tách thửa. Nếu có nhà trên đất thì diện tích từ 80m2 và bề rông mặt tiền từ 5m. Cho nên việc thửa đất nào dưới 120m2 thì không thể tách thửa và công chứng chuyển nhượng QSDĐ theo quy định được nên chúng ta phải xác nhận giao dịch bằng hình thức vi bằng.
Thứ 2: Về hình thức thì khác nhau nhưng về quyền lợi thì khi có tranh chấp xảy ra ( chuyện không ai muốn ) thì vi bằng sẽ là bằng chứng để tòa án xét xử bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Thứ 3: Vi bằng cũng sẽ quản lý việc giao dịch này không để người bán có thể bán lô đất này cho người khác lần 2 khi ra vi bằng lần 2. Và dĩ nhiên nếu là giấy tay không có việc xác nhận giao dịch vi bằng thì không có hiệu lực pháp lý bảo vệ.
Thứ 4: Khi có quy định hợp thức hóa theo từng khu vực thì dựa vào vi bằng, người mua có thể yêu cầu người bán bổ sung hồ sơ khi nhà nước đồng ý việc tách thửa đối với khu vực này khi có thể.
Để đảm bảo về việc mua đất cho nhu cầu nhà ở. Chúng ta cần xem xét về đất chúng ta mua có vướn quy hoạch hay không? Đã có quyết định của UBND chuyển lên mục đích xây dựng nhà ở chưa?
Nếu đất chúng ta dự định mua thuộc đất ở đô thị ( ODT)hoặc ở nông thôn (ONT)và đã có quyết định của UBND thì chúng ta có thể yên tâm sở hữu lô đất và xây nhà. Đất không bị tranh chấp.( Nếu tranh chấp thì không vi bằng được nhé )Sau này khi có chương trình hợp thức hóa chúng ta sẽ bổ sung hồ sơ để làm sổ hồng sau.
Một trong những quyết định chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất để xây nhà ở riêng lẻ
Cá nhân ai đều cũng muốn mua lô đát có sổ hồng rõ ràng, nhưng vì chúng ta có ít tiền và việc tách thửa phải theo quy định nên việc sở hữu lô đất diện tích từ 40 đến 60m2 với giá chỉ từ 315 triệu/nền thì chúng ta có thể xem xét điểm có lợi và nhu cầu của chúng ta để quyết định có nên mua hay không?
Còn nhớ, trước kia các khu vực ở bình tân, tân phú đều bán đất dưới hình thức vi bằng nhưng đến nay đều có thể hợp thức hóa làm sổ hồng được. Đơn giản vì đây là nhu cầu thực - Chính đáng và nhà nước tách thửa để dễ quản lý.
Bạn nào có thắc mắc gì về vi bằng thì có thể liên lạc với Daniel Luu để được tư vấn thêm nhé: 0907786100. Nhân tiện đây mình sẽ up cho các bạn 1 bộ hồ sơ vi bằng để mọi người cùng tìm hiểu nhé.
P/S; đây là quyết định của UBND huyện Bình Chánh về việc chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhả ở và ghi chú rõ ràng vị trí khu đất thược đất ở đô thị ( ODT)
Quý khách đang cần tìm 1 vị trí đất để xây nhả cho tương lai có thể tham khảo khu dân cư thuần việt với giá chỉ từ 315 triệu/nền và đảm bảo tính pháp lý tại đây
